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房屋租賃 編輯詞條

基本釋義

快三破解器app www.ylvbj.com 房屋租賃,是指房屋所有權人作為出租人將其房屋出租給承租人使用,由承租人向出租人支付租金的行為。

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詞條詳解

 

名詞闡釋

房屋租賃是以房屋作租賃對象的租賃活動,是將房屋的使用價值零星出售的一種商品流通方式,一般是由房屋的所有者或經營者將其所有或經營的房屋交給房屋的消費者使用,房屋消費者通過定期交付一定數額的租金,取得房屋的占有和使用權利的行為。

注意事項

(一)在房屋租賃活動中,出租人和承租人應當簽訂書面租賃合同,約定租賃期限、租賃用途、租賃價格、修繕責任等條款,以及雙方的其他權利和義務,并向房產管理部門登記備案。其中,房屋租賃期限超過六個月的,雙方當事人必須簽訂書面合同。 房屋租賃合同中應包括以下方面的主要條款:出租房屋的范圍、面積;房屋租賃的期限、用途;租金的數額及交付時間;房屋修繕的責任、轉租以及違約責任等等。在此基礎上,雙方當事人應持房屋租賃合同、當事人的身份證明、房屋產權證書等,到房屋所在地的房地產管理部門辦理備案登記,領取《房屋租賃證》。

 

(二)出租住房的,應當以原設計的房間為最小出租單位,人均租住建筑面積不得低于當地人民政府規定的最低標準。廚房、衛生間、陽臺和地下儲藏室不得出租供人員居住。租用房屋從事生產、經營活動的,由租賃雙方協商議定租金和其他租賃條款。

 

(三)對于以營利為目的,房屋所有權人將以劃撥方式取得使用權的國有土地上建成的房屋出租的,應當將租金中所含土地收益上繳國家。
(四)具備以下情形之一的房屋不得出租:(一)屬于違法建筑的;(二)不符合安全、防災等工程建設強制性標準的;(三)違反規定改變房屋使用性質的;(四)法律、法規規定禁止出租的其他情形。



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